Mendapatkan Pembeli & Penyewa Hartanah Anda.

Ini aliran asas proses jual beli rumah daripada semakan harga sehingga pindah milik selesai.

Agency Fee ialah bayaran untuk khidmat profesional ejen berdaftar. Skala maksimum ditetapkan di bawah Seventh Schedule (Rule 48) LPEPH.

Jual beli hartanah: hingga 3% daripada harga jualan (3.24% termasuk SST).

Sewaan: lazimnya 1 bulan sewa.

Yuran guaman dikawal oleh Solicitors' Remuneration Order 2023 (SRO 2023). Kadar adalah mandatori dan tidak boleh dikenakan sesuka hati.

Skala Umum Jual Beli

RM0 - RM500,000: 1.25%

RM500,001 - RM7,500,000: 1.00%

Lebih RM7.5 juta: rundingan, tidak melebihi 1.00% dan tertakluk kepada minima.

Freehold bermaksud pegangan kekal, manakala Leasehold ialah pegangan pajakan untuk tempoh tertentu. Setiap jenis pegangan ada proses, tempoh dan pertimbangan pembelian yang berbeza.

Freehold Malay Rizab ialah hartanah pegangan kekal yang tertakluk kepada status Rizab Melayu. Urusan jual beli biasanya perlu mematuhi syarat pemilikan dan pindah milik yang ditetapkan oleh pihak berkuasa berkaitan.

Pinjaman perumahan bank dan LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) berbeza dari segi syarat dan kos. LPPSA menawarkan pembiayaan sehingga 100% tanpa deposit dan kadar faedah tetap 4.0%. Pinjaman bank memerlukan deposit 10% dengan faedah terapung bergantung pada OPR, tetapi prosesnya lebih pantas.

Kadar Faedah: LPPSA menawarkan kadar tetap sebanyak 4.0% sepanjang tempoh pinjaman. Bank menggunakan kadar terapung yang terikat dengan Kadar Dasar Semalaman (OPR), yang bermakna ansuran bulanan boleh berubah.

Margin Pembiayaan: LPPSA boleh membiayai sehingga 100% daripada harga rumah. Pinjaman bank lazimnya membiayai sehingga 90%, menjadikan pembeli perlu menyediakan baki deposit 10% secara tunai.

Kelayakan Gaji: Had potongan gaji maksimum LPPSA adalah sehingga 60% daripada gaji pokok + elaun tetap. Bagi bank, had potongan (DSR) lebih komprehensif, mengambil kira semua komitmen luar.

Syarat Pekerjaan: LPPSA eksklusif untuk kakitangan sektor awam sahaja. Pinjaman bank terbuka kepada pelbagai sektor pekerjaan sama ada kerajaan atau swasta.

Stamp duty atau duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen atau surat perjanjian rasmi, seperti Perjanjian Jual Beli (SPA) dan pinjaman perumahan. Caj ini wajib dibayar supaya dokumen tersebut sah di sisi undang-undang dan boleh digunakan sebagai bukti di mahkamah.

Duti Setem Pindah Milik: Dikenakan atas Surat Cara Pindah Milik (MOT) hartanah.

Duti Setem Pinjaman: Dikenakan atas Surat Cara Pinjaman Perumahan, selalunya 0.5% daripada jumlah pinjaman.

CKHT membawa maksud Cukai Keuntungan Harta Tanah atau Real Property Gains Tax (RPGT). Ia merupakan cukai yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).

Sebab Dikenakan: Untuk mengelakkan aktiviti spekulasi hartanah. Cukai ini hanya dikenakan jika pelupusan tersebut menjana keuntungan; tiada cukai dikenakan jika anda mengalami kerugian.

Kadar Cukai: Kadar yang dikenakan berbeza bergantung kepada tempoh pegangan hartanah anda dan status kewarganegaraan anda. Lebih lama anda memegang hartanah tersebut, kadar CKHT akan menjadi semakin rendah.

Pengecualian: Pengecualian boleh diberikan dalam kes tertentu, seperti pengecualian sekali seumur hidup untuk menjual rumah kediaman bagi warganegara Malaysia, atau jika anda menjual hartanah tersebut kepada ahli keluarga terdekat.

MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ialah insurans hayat yang direka khas untuk melindungi pemilik rumah daripada bebanan hutang secara sementara.

MLTA (Mortgage Level Term Assurance) menyediakan jumlah perlindungan yang kekal sepanjang tempoh polisi.

MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful) adalah konsep yang serupa dengan MRTA, tetapi ia berdasarkan prinsip takaful, yang menetapkan prinsip perkongsian risiko di antara peminjam.

MLTT (Mortgage Level Term Takaful) adalah versi takaful daripada MLTA, yang menyediakan jumlah perlindungan yang kekal sepanjang tempoh polisi.

Interest rate atau kadar faedah ialah peratusan yang dikenakan oleh bank ke atas pinjaman, atau dibayar oleh bank kepada anda untuk simpanan. Secara ringkasnya, ia adalah kos untuk meminjam wang atau ganjaran kerana anda menyimpan wang di bank.

Bagi Pinjaman: Bank mengenakan caj faedah ke atas jumlah wang yang anda pinjam seperti pinjaman peribadi, kereta, atau rumah. Semakin tinggi kadarnya, semakin banyak jumlah bayaran yang perlu anda lunaskan.

Bagi Simpanan: Bank membayar faedah atau keuntungan kepada anda kerana menyimpan wang di akaun mereka.

Di Malaysia, kadar faedah pinjaman bank biasanya berubah-ubah mengikut Kadar Dasar Semalaman (OPR) yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM).